Реальная доходность
недвижимости в Батуми
Мы показываем реалистичные сценарии — на основе сделок и собственного портфеля. Цены растут двузначными темпами 3 года подряд, аренда покрывает ипотеку, налоговая нагрузка — одна из самых низких в регионе.
Почему инвесторы выбирают Батуми
Батуми — один из немногих рынков в регионе, где иностранец может купить недвижимость без ограничений, оформить документы за несколько дней и сразу начать получать доход. Порог входа значительно ниже, чем в Турции, ОАЭ или странах Евросоюза.
Граждане любой страны могут приобрести недвижимость в Грузии в полную собственность без дополнительных разрешений.
Налог на доход от аренды — 5%. Налог при продаже — 0%, если объект в собственности более 2 лет. Одна из самых простых систем в регионе.
Регистрация права собственности в Грузии занимает от 1 до 4 рабочих дней. Сделка проходит прозрачно и без бюрократических задержек.
Батуми принимает миллионы туристов ежегодно. Спрос на краткосрочную аренду обеспечивает стабильную загрузку объектов в сезон и в межсезонье.
За каждым объектом стоит расчёт,
а не красивая презентация
Каждый объект, который попадает в наш подбор, проходит четыре фильтра. Если хотя бы один из них даёт «нет» — объект не доходит до клиента.
Реальная доходность
Считаем арендный доход на основе рыночной загрузки и актуальных ставок аренды — не по оптимистичным проспектам, а по цифрам реального рынка.
Оценка рисков
Проверяем юридическую чистоту, историю объекта, состояние дома и инфраструктуры района. Отдельно оцениваем риски для иностранного владельца.
Ликвидность
Оцениваем, насколько легко будет продать объект через 3–5 лет: спрос в локации, динамика цен, конкурентная среда.
Стратегия выхода
Продумываем сценарий выхода ещё до покупки: через аренду, перепродажу или иное использование. Это часть инвестиционного решения, а не послесловие.
Под какие задачи мы подбираем объекты
Арендный доход
Для тех, кто хочет, чтобы недвижимость работала и приносила деньги каждый месяц. Краткосрочная аренда через Airbnb и Booking или стабильный долгосрочный арендатор — выбор стратегии зависит от объекта и вашей вовлечённости. Главное здесь — правильная локация, загрузка и грамотное управление.
Рост стоимости
Купить сейчас — продать дороже через несколько лет. Мы анализируем инфраструктурное развитие локации, динамику цен и ликвидность объекта до покупки — чтобы через 3–5 лет у вас был актив, который легко продать с прибылью.
Сохранение капитала
Недвижимость — один из немногих активов, который не обесценивается вместе с валютой. Для тех, кому важно перевести деньги во что-то надёжное и материальное. Работаем только с юридически чистыми объектами.
Рынок в цифрах: что происходит сейчас
За последние 12 месяцев рынок вторичной недвижимости Батуми стабилизировался после периода активного роста. Сегмент качественных объектов в ликвидных районах — набережная, центр, Дидубе — сохраняет устойчивый спрос. Перегретые новостройки без реальной инфраструктуры и юридически непроверенные объекты остаются зоной риска.
Хотите понять, сколько может принести конкретный объект?
Сделаем расчёт доходности под вашу задачу. Скажите бюджет и инвестиционный горизонт — предложим реалистичные сценарии.